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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1285 萬
1230 萬 - 參考單價：61.59 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.97 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高單價、新屋況、老建築」的特殊案例，建議需謹慎評估，不宜草率入手。
主要理由如下：雖然四年前的大規模裝潢與重拉水電能帶來即時的居住品質，且雙廳格局實用性佳，但 55 年的屋齡已嚴重影響銀行核貸條件與未來轉手難度。特別要注意「法地增建」的產權問題，這在交易安全上潛在風險較高。此外，61.59 萬的單價在三重老公寓市場中偏高，您支付的價格中包含了高額的新裝潢溢價，但建築本體價值會隨時間折舊。若您打算自住且不需依賴銀行貸款、能確認增建部分無法律糾紛，則可考慮；若重視投資保值或長期持有，此物件並非最佳選擇。
問與答
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證號: (95)登字第071773號
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